Вопрос-ответ

  • Частный детский сад в МКД. Совместное использование детской площадки во дворе.
  • Соседи выгуливают собак на газоне у дома: что делать?
  • Почему вы не устанавливаете "лежачего полицейского" в нашем дворе?
  • Когда начинается отопительный сезон? Почему в некоторых домах (комнатах, стояках) до сих пор холодно?
  • Кому принадлежит общее имущество в МКД, что входит в его состав, кто и как им распоряжается?
  • Каковы критерии признания дома аварийным, и кто принимает решение об аварийности дома?
  • Входит ли балкон в общую площадь квартиры, дома?
  • Как узнать было ли межевание у нашего МКД?
  • Для чего делается межевание земли в МКД? Является ли это обязательным?
  • Когда и куда вывозят кучи снега и снежные валы, оставшиеся после расчистки?
  • В чем суть мусорной реформы?
  • Скажите, зачем нам нужен РКЦ?
  • Что делать, если соседи постоянно курят на балконе? Можно ли им запретить?
  • Вопрос от Марины В.
    Собственник в многоквартирном жилом доме сдаёт в аренду нежилое помещение под детский сад. Арендатор также использует детскую площадку, которая размещается во дворе. Однако жильцы дома жалуются на использование арендатором этой площадки, ссылаясь на то, что площадка является общедолевым имуществом жильцов. Правы ли жильцы?

    Что об этом говорит закон?

     Как известно, земельный участок под многоквартирным домом и расположенные на нем объекты принадлежат всем собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

     При этом к компетенции общего собрания собственников помещений в таком многоквартирном доме относятся вопросы, связанные с принятием решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им, а также принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

     Исходя из ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

     Вместе с тем, согласно п. 4.10. СанПиН 2.4.1.3147-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 19.12.2013 года № 68 для организации прогулок используются оборудованные детские площадки. Допускается использование внутридомовых территорий, скверов и парков.

     Из положений п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом владение и пользование таким имуществом при недостижении согласия осуществляется в порядке, устанавливаемом судом (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).

     С учетом приведенных норм права, запрет собственнику помещения использовать детскую площадку для организации прогулок детей из частного детского сада, в отсутствие соответствующего решения ОСС, устанавливающего ограничение на использование общего имущества владельцем детского сада при ведении им коммерческой деятельности, будет являться неправомерным.

    🠕 Наверх

    Сегодня ответим на вопрос Александра М.: "Я живу в многоквартирном жилом доме. Надоело, что  на газонах вокруг дома постоянно видны «результаты» выгула собак  Помогите разобраться с правилами их выгула: законно ли выгуливать собак на газонах у дома и как бороться законными методами с соседями, которые не хотят убирать за своими питомцами?

    Александр, разделяем вашу боль. И отвечаем на вопрос: выгуливать собак на газонах нельзя. Для этого должны быть специальные площадки. Просто гулять с собаками, конечно, никто не запрещает. Но экскременты нужно сразу же собирать.

    В конце 2018 года вступил в силу новый закон об ответственном обращении с животными. В нем есть статья, которая определяет требования к содержанию домашних животных и, в частности, правила их выгула. Причем не только собак, но и кошек, хорьков, лошадей и енотов.

    При выгуле домашнего животного необходимо делать вот что.

     Держать животное на поводке, когда переходите дорогу, едете в лифте, идете по подъезду, гуляете во дворе, на детской или спортивной площадке.

     Держать собак потенциально опасных пород в наморднике и на поводке независимо от места выгула. Держать таких собак без поводка и намордника можно только на огороженной территории, принадлежащей владельцу и снабженной предупреждающим знаком. Например, во дворе частного дома.

     Убирать за животным в местах и на территориях общего пользования. Это подъезды и придомовые территории: двор, детская, спортивная площадка и в том числе газоны вокруг дома.

     Хозяева домашних животных обязаны убирать их фекалии в лифтах, коридорах, во дворах и на улице. Это требование закона.

    🠕 Наверх

    Почему вы не устанавливаете "лежачего полицейского" в нашем дворе? 

    В попытках объехать пробку или сократить путь водители на полной скорости проезжают дворами, создавая угрозу жизни и здоровью проживающих в многоэтажках людей. «Лежачий полицейский» помог бы решить проблему, но возникает вопрос: разрешена ли установка таких конструкций во дворах и в какие инстанции нужно обращаться.

    Порядок установки «лежачих полицейских» регламентируется ГОСТом Р 52605-2006. Размещение «лежачих полицейских» во дворах многоэтажек закону не противоречит. Однако, несмотря на простоту конструкции, ставить ее без разрешения запрещено.

    Куда обращаться за установкой ИДН?

     Организация установки ИДН находится в ведении специальных отделов при органах местного самоуправления.

     Для начала нужно провести общее собрание жителей многоэтажки и собрать максимальное количество подписей. Коллективная заявка может быть подана следующими способами:

     Через интернет-приемную ГИБДД.
     В местную администрацию.

     К заявке прилагается описание того места, в котором предполагается установить конструкцию, а также его фотографии. Еще важно грамотно обосновать причину монтажа «лежачего полицейского» на определенном участке дороги. От того, насколько аргументированной будет просьба, во многом зависит решение по заявке.

     По результатам рассмотрения заявления уполномоченные службы дают заключение о том, возможна установка ИДН или нет. Если заявка одобрена – монтаж будет произведен за счет муниципального бюджета.

     Санкции за самовольное размещение «лежачих полицейских»
    В соответствии со ст.12.33 КоАП РФ за такие действия установлены следующие штрафные санкции:

     Для граждан – от 5 000 до 10 000 руб.
     Для должностных лиц (например, председателя совета дома) – 20 000 руб.
     Для юридических лиц (к примеру,  УК) – 300 000 руб.

    Технически в установке «лежачего полицейского» нет ничего сложного.  Обзавестись разрешением на размещение такого объекта несколько труднее. Но если жильцы уверены в своей правоте и готовы отстаивать собственную точку зрения – можно смело подавать заявку. 

    🠕 Наверх

    И снова начало отопительного сезона ознаменовалось волной обращений граждан: Когда? Где? Сколько ждать? Почему у нас холодно? и т.д.!
    Пробуем ответить всем сразу!

     Когда начинается отопительный сезон?

    Каждую осень перед началом отопительного сезона жильцы многоэтажек испытывают дискомфорт, поскольку в квартирах становится прохладно. Возникают подозрения по поводу того, что коммунальщики затягивают сроки, желая сэкономить.  В действительности управляющие компании не могут включать отопление по своему усмотрению – существует регламент, устанавливающий сроки и порядок этой процедуры.

    Еще один момент: перед запуском системы ее нужно протестировать и отремонтировать – нередко возникают протечки и воздушные пробки. Нужно время на устранение этих неполадок, чтобы не было проблем зимой. 

     Решение о включении отопления принимают органы местного самоуправления, а не УК и ТСН. В этом году отопительный сезон в Копейске стартовал 20.09. 

     Почему в некоторых домах (комнатах, стояках) до сих пор холодно?

     Ход включения отопления
    В первую очередь отопление подают в здания социального назначения – в поликлиники, детские сады, школы.
    Затем подключают жилые дома. Отопление запускают постепенно, весь процесс растягивается на несколько дней.  Это связано с инертностью системы: необходимо заполнить трубы, подводящие тепло к каждому дому, а это тонны воды, требующие предварительного нагрева до определенной температуры.

    ВАЖНО! 
    Если резко включить отопление по всему городу, нагрузка мгновенно и очень сильно возрастет. В результате ухудшится циркуляция. Также зачастую возникают непредвиденные ситуации, несмотря на длительную подготовку системы. В одном месте обнаруживается трещина в запорной арматуре, в другой – проблемы с клапаном. В связи с этим сантехники после запуска проводят тщательную проверку.

    🠕 Наверх

    Добрый день!
    Сегодня вне планово, по просьбе жителей Ленина, 81, мы вновь рассказываем, кому принадлежит общее имущество в МКД, что входит в его состав, кто и как им распоряжается.

     Кому принадлежит и кто содержит ОИ в МКД?

    Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). Так конкретный лестничный пролёт или другая часть ОИ не может принадлежать, например, собственнику квартиры на первом этаже, но все собственники вместе могут решить красить его или нет.

    Каждый собственник обязан нести расходы не только на содержание того помещения, которое находится в его собственности, но и на содержание общего имущества в МКД (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

     Что входит в состав ОИ?

    Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    К общему имуществу относятся:
     помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД:

     межквартирные лестничные площадки;
     лестницы;
     лифты и лифтовые шахты;
     коридоры;
     технические этажи;
     чердаки;
     подвалы и технические подвалы;
     помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и т.д.;
     крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
     механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения;
     земельный участок под домом и все объекты, которые на участке расположены:
            элементы озеленения и благоустройства;
            иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

    Кроме того, к общему имуществу относятся все инженерные сети (пп. 1-9 гл. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491):

     внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;.
     внутридомовая инженерная система водоотведения;
     внутридомовая система отопления;
     внутридомовая система электроснабжения.

     Кто распоряжается ОИ?

    Собственники помещений содержат ОИ МКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

    Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ принимаются общим собранием собственников.

    При голосовании количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному собственнику. Чем больше площади находится в собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса, поставленного на голосование (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

    🠕 Наверх

    Ангелина Юрьевна из п. Старокамышинск интересуется: Каковы критерии признания дома аварийным, и кто принимает решение об аварийности дома? 

     Определяются следующие критерии, когда дом признают подлежащим расселению:

     износ превышает 70%;
     санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
     постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
     дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
     неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

     Внимание! Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи. Если подобные обстоятельства невозможно исправить, жильцов будут расселять по другому основанию. ‼

     Согласно Постановлению  Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций. Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса.

    Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:
     проживающие лица;
     пожарная инстанция;
     ответственные лица из Роспотребнадзора;
     муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.

    Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

    Если у вас есть вопросы к УК или другие вопросы из области ЖКХ, задавайте их нам. Мы постараемся максимально честно и подробно ответить на них!

    🠕 Наверх

    Вы нас спрашивали: "Входит ли балкон в общую площадь квартиры, дома?" 

     Согласно статье 15 Жилищного кодекса площадь балконов и лоджий не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги в зависимости от общей площади квартиры площадь этих помещений не учитывается. Если в сведениях ЕГРН указана площадь квартиры с учетом этих помещений, необходимо обращаться в Росреестр для актуализации данных. Так как до 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы.

     Но балконы и лоджии включаются в площадь здания в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. №90.

     Что касается включения балконов в общее имущество дома, здесь действует общее правило. Сначала нужно определить, обслуживают эти помещения одно жилое (нежилое) помещение или несколько? Поэтому в состав общедомового имущества в любом случае включаются несущая стена и балконная плита (пол балкона). Но, если эти помещения расположены в местах общего пользования, то в общее имущество включаются также окна, двери, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

    🠕 Наверх

    Продолжаем отвечать на ваши вопросы, связанные с межеванием участка под МКД.
    Вопрос от Наташи Мустафиной
    "Добрый день! А кто этим вопросом должен заниматься? И как узнать было ли межевание у нашего МКД?"


     Заниматься этим обязаны владеющие землями местные или региональные органы. Такие работы проводятся согласно утвержденным графикам при наличии средств в местном (региональном) бюджете.

     Жильцы многоэтажных домов могут инициировать эту процедуру самостоятельно.  Для этого им нужно собраться вместе и провести голосование по такому поводу.

     Если согласие достигнуто, то оформляется соответствующий протокол собрания. Далее избирается уполномоченный представитель от всех жильцов, который будет заниматься этим вопросом.

     На собрании или после него также следует сделать выбор организации, которая будет проводить межевые работы. Заниматься такой деятельностью могут только специализированные организации, имеющие лицензии на их проведение.

     Решение принимается жильцами (собственниками) дома, в полномочия ТСЖ или УК такие вопросы не входят.

     Узнать, сформирован ли земельный участок под МКД и его размеры, можно путем направления запроса в Росреестр или воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

    Использованы материалы: pravozhil.com

    🠕 Наверх

    Мы получили вопрос от Татьяны Шестериной:
    "Здравствуйте, скажите пожалуйста, для чего делается межевание земли в МКД? Является ли это обязательным?" 


    Без проведения процедуры межевания МКД жильцы дома не могут использовать его по своему усмотрению и даже не могут защитить его от незаконной застройки.

    Отсутствие документов на землю может привести к следующему:

     На придомовой территории возможно возведение капитальных и временных построек без согласования с жильцами. Если на строительство будет получено разрешение властей, и оно будет соответствовать градостроительным нормам, снести такие постройки впоследствии будет невозможно.

     УК не смогут заниматься вопросами благоустройства территории, в том числе обслуживанием и ремонтом детских площадок и вывозом мусора.

     Без оформления земли невозможно вступление дома в государственные программы.

     Дом без земельного участка не может войти в программу капитального ремонта и реконструкции, следовательно, все работы, в случае необходимости, будут проводиться за счёт их собственных средств.

     Общий регламент проведения процедуры межевания земельного участка под многоквартирным домом содержится в ФЗ РФ № 78 «О землеустройстве» и законе «О государственном кадастре недвижимости».

    🠕 Наверх

    И снова наш пост об уборке снега во дворах вызвал много вопросов 
    Когда и куда вывозят кучи снега и снежные валы, оставшиеся после расчистки?


    Снежные валы не должны мешать движению и полноценной жизнедеятельности людей!

    Вывоз снега осуществляется по правилам:

     Если толщина снежного покрова до 6 см, снег  вывезут через 2–4 дня после окончания работ по уборке снега.

    Если слой снега был больше 6 см, тогда на уборочные работы по вывозу снежных валов дается 6–9 календарных дней.

     Если вы заметили нарушение этих сроков, пишите в личные сообщения, мы будем принимать меры! Не забудьте указать  адрес!

    🠕 Наверх

    Вопрос от Богера Вениамина:
    В чем суть мусорной реформы?

    До недавнего времени в России процессы сбора, вывоза, хранения и переработки мусора регулировались законом №89, принятым еще в 1998 году. В соответствии с этим муниципальные органы власти были обязаны организовывать сбор и утилизацию ТКО. Плата за услугу для населения включалась в общую платежку.

    Со временем стало понятно, что мусор практически нигде не перерабатывается. Ежегодно не более 5 млн. тонн пластика, бумаги и древесины обретает «вторую» жизнь. Все остальное (не менее 65 млн. тонн) оседает на свалках и полигонах, часто незаконных.

    На уровне правительства и Госдумы было решено изменить ситуацию. С 01.01.2019 года в стране стартовала «мусорная реформа», которая подразумевает:


    • ввести раздельный сбор отходов;
    • выбрать региональных операторов в каждой области, республике или крае, к функциям регоператора отнести ликвидацию стихийных свалок, вывоз мусора с территорий многоквартирных домов, частного сектора, предприятий, строительство контейнерных площадок;
    • деньги, собираемые за вывоз ТКО, направлять на строительство заводов по переработке или утилизации мусора.

     Отличное, правильное решение, особенно если учитывать нынешнюю экологическую обстановку. Жалко только что, почти как все хорошие начинания, она обречена на провал, о чем мы уже писали 8 ноября.

    Что из всего этого следует? А то, что деньги за все получает региональный оператор, а претензии, как и прежде, управляющая компания.

    Мы не отказываемся, и мусор за гражданами и оператором соберем, и контейнер вместо утраченного раздобудем, и площадку контейнерную подремонтируем. Обидно только, когда граждане не замечают наших стараний, и кричат не разобравшись: «Мы вам деньги платим, а вы ничего не делаете!»

    А давайте так: независимо от реформ, будем беречь природу, не бросать мусор, использовать многоразовую тару, рационально использовать данные нам ресурсы. Беречь наш дом, нашу Землю!

    🠕 Наверх

    Вопрос Александра Иванихина:
    Скажите, зачем нам нужен РКЦ?


    Ответ на этот вопрос очень прост:

    РКЦ позволяет экономить деньги управляющих компаний, а следовательно и собственников. 

    При самостоятельном начислении и сборе платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги затраты УК на составление и печать платежного документа, заработную плату бухгалтера, комиссию банка за перевод денег поставщикам, приобретение и обслуживание ПЭВМ, лицензированного программного обеспечения, привлечение программиста, проведение работ по контролю защищенности объекта информатизации по требованиям безопасности, ведение учета граждан и прием документов для передачи в УФМС.

    Все эти затраты выливаются в круглую сумму, оплата которой ложится на собственников жилья. 

    Поскольку РКЦ обладают всеми перечисленными ресурсами, привлекая РКЦ, управляющие компании экономят значительную сумму в месяц. 

    Кроме того, РКЦ полностью соответствует требованиям федерального закона № 152-ФЗ «О защите персональных данных"

    🠕 Наверх

    Что делать, если соседи постоянно курят на балконе? Можно ли им запретить?



    Система управления МКД

    Суд запретил курить на балконе

    Собственник в МКД обратился в Дивногорский городской суд Красноярского края с иском к двум соседям. Он просил взыскать с них компенсацию морального вреда за курение на балконе.

    Собственник отметил, что соседи курят на балконах своих квартир три года и дым от сигарет потоками воздуха затягивает в квартиру истца. На неоднократные просьбы не курить граждане не реагируют. Один балкон находится непосредственно под квартирой истца, второй – наискосок от балкона истца. Ответчики не отрицали, что курят на балконах.

    Суд отметил, что каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением (ст. 42 Конституции). Закон об охране здоровья граждан за нарушение от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака предусматривает дисциплинарную, гражданско-правовую, административную ответственность.

    Суд установил, что действия ответчиков причинили истцу моральный вред, и взыскал компенсацию. Апелляционная инстанция подтвердила решение городского суда и вынесла еще одно, более строгое решение – запретила курить ответчикам на балконе МКД.

    «Суд запретил курить на балконе»
    © Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
    Подробнее: https://1umd.ru/#/document/184/13331/dfas8463we/?of=copy-f544f800fa

    🠕 Наверх

    Задать вопрос

    Для того, чтобы задать вопрос, необходимо авторизоваться.

    Контакты

    Управляющая компания-5 Копейского городского округа

    Адрес: 456601, Копейск, Кузнецова 18
    Телефон: 8 (35139) 2-84-92 (делопроизводитель)
    8 (35139) 2-84-82 (диспетчерская)

    Мы в социальных сетях:




    Задать вопрос