Вопрос-ответ

Проверить статус вашего вопроса

Задать вопрос
  • Должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле, разрушенные при замене стояков? Может ли собственник, сделавший ремонт, воспротивиться такой замене, даже если решение о ремонте было принято большинством голосов
  • Почему в соседнем доме за квартиру такой же площади плата за отопление (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) меньше?
  • Какие приборы учета следует устанавливать?
  • За чей счет должны устанавливаться приборы учета коммунальных ресурсов?
  • Могут ли за долги отключить электроэнергию в доме с электроплитой?
  • Должна ли УК сообщать, что жилец должен сделать поверку счетчика на воду?
  • В платежке есть строка «обслуживание спецсчета за капремонт», тариф умножают на квадратные метры. Правомерно ли это?
  • Отмена платы за капремонт — что за постановление и когда вступает в силу?
  • Как узнать задолженность по ЖКХ?
  • Как правильно измерить температуру в квартире?
  • Почему вы не устанавливаете "лежачего полицейского" в нашем дворе?
  • Можно ли отказаться от общего имущества в многоквартирном доме и сэкономить на оплате квитанций ЖКХ?
  • Могут ли отключить отопление должнику?
  • Почему нельзя выключать и включать отопление в зависимости от погоды?
  • Сколько градусов должно быть в квартире? Что делать, если дома холодно и для чего нужен акт?
  • Почему образуется воздушная пробка в системе отопления?
  • Когда начинается отопительный сезон? Почему в некоторых домах (комнатах, стояках) до сих пор холодно?
  • Кому принадлежит общее имущество в МКД, что входит в его состав, кто и как им распоряжается?
  • Как рассчитывается тариф за содержание жилья? Как определяется стоимость коммунальной услуги?
  • Каковы критерии признания дома аварийным, и кто принимает решение об аварийности дома?
  • Не хватает средств, чтобы регулярно платить за квартиру в полном объеме, что можно сделать, пока ситуация выровняется?
  • Одна детская площадка на несколько домов. Кто должен содержать в исправном и красивом состоянии?
  • Входит ли в стоимость благоустройства устройство клумб, газонов, посев газонной травы?
  • Что такое класс энергоэффективности здания?
  • Что такое «Техническое обслуживание многоквартирных домов» и в чём отличие от ремонта дома?
  • Вопрос от нашего подписчика Вадима Сергеевича: «Должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле, разрушенные при замене стояков? Может ли собственник, сделавший ремонт, воспротивиться такой замене, даже если решение о ремонте было принято большинством голосов на общем собрании жильцов дома?»

     Согласно п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа собственников в МКД. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

     Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает жильцам заниматься интерьером квартиры и закрывать инженерные коммуникации  коробами. Однако оно обязывает обеспечить доступ к трубам в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, ликвидации возможных аварий.

     В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу. Если вопрос не удается решить путем переговоров, он решается в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников и т.д.

    🠕 Наверх

    Почему в соседнем доме за квартиру такой же площади плата за отопление (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) меньше? 

    Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются для каждой коммунальной организации исходя из обоснованных затрат на производство соответствующего коммунального ресурса.

    Плата за коммунальные услуги зависит от многих факторов:

    наличия прибора учета используемых коммунальных ресурсов (общедомовых, индивидуальных);
    этажности дома;
    года постройки дома;
    степени благоустройства жилого помещения;
    доли общего имущества (для многоквартирных домов);
    поставщика коммунальных услуг.

    Поэтому плата за одну и ту же коммунальную услугу при одинаковой площади квартиры может обоснованно различаться.

    Каждый потребитель платит только за себя по тарифу своего поставщика, поэтому различие в тарифах является объективным.

    🠕 Наверх

    Какие приборы учета следует устанавливать?

    Следует устанавливать только те приборы учета, которые включены в Государственный реестр средств измерения и допущены к применению на территории Российской Федерации.

    Прибор учета в обязательном порядке должен иметь технический паспорт, в котором указан срок, до которого прибор будет соответствовать нормам точности и по истечении которого нужно будет провести его поверку (согласно ГОСТ Р 50193.2-92 метрологические поверки проводятся обязательно: для счетчиков холодной воды – каждые пять календарных лет, для счетчиков горячей – каждые четыре года)

    🠕 Наверх

    За чей счет должны устанавливаться приборы учета коммунальных ресурсов?

    Затраты на приобретение и установку приборов учета должны нести собственники жилья. Если собственник до 1 июля 2012 года и в последующем не установил приборы учета, то это сделают ресурсоснабжающие организации. В таком случае собственники компенсируют затраты ресурсоснабжающей организации на приобретение и установку приборов учета – одномоментно или в рассрочку в течение 5-ти лет с оплатой равными долями, включая проценты в размере не более ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

    Учитывая, что общедомовой прибор учета относится к общему имуществу многоквартирного дома, то затраты на его приобретение и установку распределяются между собственниками пропорционально их долям в общем имуществе.

    🠕 Наверх

    Могут ли за долги отключить электроэнергию в доме с электроплитой?

    Да, потому что этот момент закон никак не регламентирует. Вместе с тем в законе есть нюансы, используя которые должник может усложнить процесс отключения электричества.

    УК должна предупредить должника об ограничении услуг не менее чем за 20 дней. При этом сперва услугу должны ограничить, а лишь потом отключить: например, поставив в счетчик ограничитель, с которым свет включить можно, а вот стиральную машинку уже нельзя, — комментирует юрист Артем Страшнов. — Если УК сразу отключит электричество, предварительно его не ограничив или не уведомив об отключении должника, то такое отключение будет неправомерным и должник может пожаловаться в контролирующие органы.

    🠕 Наверх

    Должна ли УК сообщать, что жилец должен сделать поверку счетчика на воду?

    Нет, обеспечение приборами учета и организация всех работ, с ними связанных, — обязанность собственника. Так что придется самим об этом помнить.

    🠕 Наверх

    В платежке есть строка «обслуживание спецсчета за капремонт», тариф умножают на квадратные метры. Правомерно ли это? 


    Да.

     Решение об открытии спецсчёта на капремонт может быть принято только собранием собственников, обслуживание счёта — платное.

     Если вам об этом на собрании не сообщили и поэтому вы не могли заявить о несогласии, то можете подать в суд.

     Если знали, но большинство проголосовало не так, как вы, — ничего не поделаешь, демократия.

    🠕 Наверх

    Отвечаем на вопрос Татьяны Л: "Отмена платы за капремонт — что за постановление и когда вступает в силу?"

     По закону компенсации положены только собственникам старше 70 лет (50%) и 80 лет (100%), если они проживают одни или с инвалидом.

     Последняя поправка начала действовать в январе этого года.

     Деньги вернут только за норматив, который изменяется в зависимости от региона, то есть компенсация может не покрыть всю сумму.

     Чтобы оформить такую льготу, нужно обратиться в МФЦ или соцзащиту.

    Оплачивать квитанции всё равно нужно — деньги вернут, но потом.

     Обратите внимание, что право на получение льготы имеют только собственники, у которых нет долгов за капремонт. То есть, прежде чем оформить компенсацию, нужно сначала оплатить всё, что накопили за предыдущие месяцы.

    🠕 Наверх

    Вопрос Татьяны: "Скажите, могу ли я узнать какой долг за коммуналку? Просто я проживаю в другом городе и возможности нет посмотреть квитанцию."

    КАК УЗНАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ЖКХ?
    Долг за оплату жилищно-коммунальных услуг приводит к неприятным последствиям — включению гражданина в реестр должников, начислению пени, отказу в выдаче кредита в банке, отключению ЖКУ, т.д.

    КАКИЕ ДОЛГИ СУЩЕСТВУЮТ

    По сроку оплаты услуг:
     текущие — сумма, которая образовалась в течение расчетного периода, например, с 11 числа предыдущего по 10 число нынешнего;

     просроченные — деньги, которые не были уплачены в установленные сроки, например, до 10 числа, что повлияло на образование долга с 11 числа.

    До окончания расчетного периода задолженность ни на что не влияет при соблюдении условий договора по оплате. После окончания срока оплаты, несвоевременное внесение платежа может привести к последствиям, определенным законом.

    По виду жилищно-коммунальных услуг:
     отопление;
     газ;
     электроэнергия;
     водоснабжение;
     вывоз мусора;
     текущий ремонт;
     ремонт и благоустройство общего имущества;
     капитальный ремонт.

    КАК ПРОВЕРИТЬ СВОЮ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ЖКХ?

     государственные службы — ГИС ЖКХ, портал госуслуг, где нужно зарегистрироваться и войти в личный кабинет, указав ФИО, ИНН, адрес и другие данные;

     банки — сайты Сбербанк Онлайн, ВТБ и других крупных банков содержат разделы с информацией о долгах; сведения о задолженности можно узнать и в самих банках, показав квитанцию;

     в расчетно-кассовом центре —
    телефон: +7 (35139) 2-81-38, +7 (35139) 2-81-32
    Копейск, Коммунистический просп., 31,
    пн-ср 08:00–14:00, перерыв 12:00–12:30;
    чт 09:00–18:00, перерыв 12:00–15:00;
    пт 08:00–12:00
    или на сайте: kopeysk-rkc.ru

    🠕 Наверх

    Какая температура должна быть а квартире в отопительный сезон?

    Нормативная температура воздуха при работе системы отопления в жилых помещениях регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

    Температуры воздуха в жилых помещениях не должна быть ниже +18°C (в угловых комнатах +20°C). Допустимое превышение нормативной температуры не более 4°C, допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3°C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время суток  (от 5.00 до 0.00) не допускается.

    Как правильно измерить температуру в квартире?

     Замер нельзя производить в солнечный день. Даже в зимние дни солнечные лучи могут в некоторой степени прогреть помещения. Поэтому рекомендуется измерять температуру в пасмурный день или ранним утром.

     В холодное время года замер нельзя производить при наружной температуре ниже минус 5 градусов.

     Перед началом измерения следует проверить наличие или отсутствие утечек тепла из жилых помещений. Это могут быть старые окна, нарушение герметичности межпанельных швов. Если обнаружены причины утечки тепла, замер производят только после их устранения.

     Температуру в квартирах измеряют в двух комнатах (за исключением однокомнатных квартир). Замер производят трижды с 5-минутным интервалом.

     Измерительный прибор температуры в квартире во время проведения процедуры должен находиться на расстоянии не менее метра от наружной стены и не менее полутора метров от пола. Все приборы, используемые для замеров, должны пройти предварительную проверку.

     Важно помнить, что официальный замер будет произведен только в случае обращения самого гражданина по вопросам, не связанным с ремонтными или профилактическими работами на теплосетях. После замера, специалисты формируют акт.

    🠕 Наверх

    Почему вы не устанавливаете "лежачего полицейского" в нашем дворе? 

    В попытках объехать пробку или сократить путь водители на полной скорости проезжают дворами, создавая угрозу жизни и здоровью проживающих в многоэтажках людей. «Лежачий полицейский» помог бы решить проблему, но возникает вопрос: разрешена ли установка таких конструкций во дворах и в какие инстанции нужно обращаться.

    Порядок установки «лежачих полицейских» регламентируется ГОСТом Р 52605-2006. Размещение «лежачих полицейских» во дворах многоэтажек закону не противоречит. Однако, несмотря на простоту конструкции, ставить ее без разрешения запрещено.

    Куда обращаться за установкой ИДН?

     Организация установки ИДН находится в ведении специальных отделов при органах местного самоуправления.

     Для начала нужно провести общее собрание жителей многоэтажки и собрать максимальное количество подписей. Коллективная заявка может быть подана следующими способами:

     Через интернет-приемную ГИБДД.
     В местную администрацию.

     К заявке прилагается описание того места, в котором предполагается установить конструкцию, а также его фотографии. Еще важно грамотно обосновать причину монтажа «лежачего полицейского» на определенном участке дороги. От того, насколько аргументированной будет просьба, во многом зависит решение по заявке.

     По результатам рассмотрения заявления уполномоченные службы дают заключение о том, возможна установка ИДН или нет. Если заявка одобрена – монтаж будет произведен за счет муниципального бюджета.

     Санкции за самовольное размещение «лежачих полицейских»
    В соответствии со ст.12.33 КоАП РФ за такие действия установлены следующие штрафные санкции:

     Для граждан – от 5 000 до 10 000 руб.
     Для должностных лиц (например, председателя совета дома) – 20 000 руб.
     Для юридических лиц (к примеру,  УК) – 300 000 руб.

    Технически в установке «лежачего полицейского» нет ничего сложного.  Обзавестись разрешением на размещение такого объекта несколько труднее. Но если жильцы уверены в своей правоте и готовы отстаивать собственную точку зрения – можно смело подавать заявку. 

    🠕 Наверх

    Можно ли отказаться от общего имущества в многоквартирном доме и сэкономить на оплате квитанций ЖКХ? 

    Многие думают, что раз речь идет о «праве собственности», пускай и общем, получить такое право можно только добровольно. Отчасти это так. Вы добровольно покупаете квартиру, а значит добровольно покупаете и долю в общем имуществе дома. Но значит ли это, что отказаться от этой доли или от какого-то элемента общего имущества можно также добровольно? 

     Посмотрим на статью 36 Жилищного кодекса РФ. В этой норме установлен режим общего имущества, его состав. И эта норма предусматривает, что право общей собственности возникает в силу закона.

    Когда вы покупаете квартиру, то долю в общем имуществе получаете не по договору, а именно по закону.  В законе сказано, что квартира в доме и общее имущество дома неотделимы. Поэтому купить одно без другого нельзя.

    Но также обстоят дела и с отказом от собственности.  Если отказаться от квартиры можно легко и сделать это можно по договору, то вот отказаться от общего имущества нельзя. Пока у вас есть собственность на квартиру, будет и собственность на общее имущество дома. 

    Каков итог? Нельзя провести общее собрание и отказаться от общего имущества. Да, это формально уменьшило бы плату за ЖКУ, но такая возможность законом не предусмотрена. Поэтому собственникам остается только находить способы заработать на крыше, стенах и других элементах дома.

    🠕 Наверх

    Могут ли отключить отопление должнику?

    Отключать отопление в многоквартирных домах за долги запрещено.

    🠕 Наверх

    Почему нельзя выключать и включать отопление в зависимости от погоды?

    Уже запущенную систему отопления выключить сложно, так как после ее остановки необходимо будет выполнить ряд трудоемких процедур, подобные мероприятиям, которые проводятся по окончании отопительного сезона.

    🠕 Наверх

    Сколько градусов должно быть в квартире?

    Температура воздуха в жилом помещении не должна быть ниже +18°C. В угловых комнатах не ниже +20°C. Допустимо превышение нормативной температуры не более чем на 4°C и снижение в ночное время суток (с 0:00 до 5:00 часов) не более чем на 3 °C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (с 5:00 до 0:00 часов) не допускается.

    Что делать, если дома холодно?

    Если отопление запустили, а в квартире холодно, нужно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу УК.  Сотрудники АДС в согласованное с собственником время и дату должны произведут замеры температуры воздуха. По результатам замеров составляется акт.

    Для чего нужен акт?

    Если факт нарушения подтверждается актом, то исполнитель услуги обязан устранить нарушение, а потребитель вправе требовать перерасчет до момента устранения нарушения, подтверждённого повторным замером.

    🠕 Наверх

    Вопросов по запуску отепления меньше не становиться. 
    Самый популярный: Почему образуется воздушная пробка в системе отопления? 

    Воздушные пробки частая причина нарушения работы системы отопления. Они могут появляться в системах центрального отопления и индивидуального. Холодные стояки или радиаторы отопления, шум в трубах все это вызвано воздухом в системе отопления.

    Причины завоздушивания системы

    Воздух в системе отопления — это довольно частое явление в начале отопительного сезона. Даже в хорошо спроектированной и грамотно смонтированной системе могут возникать воздушные пробки. Причин появления воздуха в системе отопления может быть несколько.

    При проведении ремонта системы отопления необходимо слить воду, что и делают. В этот момент система заполняется воздухом. По окончании ремонта системы заполняют в новь, но воздух в ней остается.

    При замене отопительных приборов, как и при ремонте сливают часть воды. При этом в систему попадает воздух.

    После ремонта или замены радиаторов необходимо правильно запустить систему отопления и удалить весь воздух. Работа эта длительная. Часто торопятся и нарушают технологию.

    Часто причиной появления воздуха становятся алюминиевые радиаторы отопления. Этот тип радиаторов склонен к газообразованию. Газы, образовавшиеся при коррозии радиатора, создают воздушную пробку.

    Коррозия труб системы отопления — это неизбежный процесс. При коррозии в теплоноситель выделяются различные газы, которые могут стать причиной воздушных пробок.

      В холодной воде содержится большое количество воздуха, который при нагревании высвобождается и образует воздушные пробки.

      Причиной завоздушивания системы отопления могут быть неправильно работающие клапаны автоматического сброса воздуха. Загрязненность теплоносителя может вызвать закупорку клапанов.

    Первое с чего следует начать это убедиться в том, что все краны на стояках и радиаторах отопления открыты.

    При частых проблемах лучше пригласить специалистов. Зачастую только они могут установить истинную причину завоздушивания системы отопления многоквартирного дома и принять необходимые меры.

    🠕 Наверх

    И снова начало отопительного сезона ознаменовалось волной обращений граждан: Когда? Где? Сколько ждать? Почему у нас холодно? и т.д.!
    Пробуем ответить всем сразу!

     Когда начинается отопительный сезон?

    Каждую осень перед началом отопительного сезона жильцы многоэтажек испытывают дискомфорт, поскольку в квартирах становится прохладно. Возникают подозрения по поводу того, что коммунальщики затягивают сроки, желая сэкономить.  В действительности управляющие компании не могут включать отопление по своему усмотрению – существует регламент, устанавливающий сроки и порядок этой процедуры.

    Еще один момент: перед запуском системы ее нужно протестировать и отремонтировать – нередко возникают протечки и воздушные пробки. Нужно время на устранение этих неполадок, чтобы не было проблем зимой. 

     Решение о включении отопления принимают органы местного самоуправления, а не УК и ТСН. В этом году отопительный сезон в Копейске стартовал 20.09. 

     Почему в некоторых домах (комнатах, стояках) до сих пор холодно?

     Ход включения отопления
    В первую очередь отопление подают в здания социального назначения – в поликлиники, детские сады, школы.
    Затем подключают жилые дома. Отопление запускают постепенно, весь процесс растягивается на несколько дней.  Это связано с инертностью системы: необходимо заполнить трубы, подводящие тепло к каждому дому, а это тонны воды, требующие предварительного нагрева до определенной температуры.

    ВАЖНО! 
    Если резко включить отопление по всему городу, нагрузка мгновенно и очень сильно возрастет. В результате ухудшится циркуляция. Также зачастую возникают непредвиденные ситуации, несмотря на длительную подготовку системы. В одном месте обнаруживается трещина в запорной арматуре, в другой – проблемы с клапаном. В связи с этим сантехники после запуска проводят тщательную проверку.

    🠕 Наверх

    Добрый день!
    Сегодня вне планово, по просьбе жителей Ленина, 81, мы вновь рассказываем, кому принадлежит общее имущество в МКД, что входит в его состав, кто и как им распоряжается.

     Кому принадлежит и кто содержит ОИ в МКД?

    Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). Так конкретный лестничный пролёт или другая часть ОИ не может принадлежать, например, собственнику квартиры на первом этаже, но все собственники вместе могут решить красить его или нет.

    Каждый собственник обязан нести расходы не только на содержание того помещения, которое находится в его собственности, но и на содержание общего имущества в МКД (ч. 2 ст. 158 ЖК РФ).

     Что входит в состав ОИ?

    Перечень общего имущества в МКД, на которое возникает право собственности у собственников помещений в доме определён в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    К общему имуществу относятся:
     помещения в доме, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД:

     межквартирные лестничные площадки;
     лестницы;
     лифты и лифтовые шахты;
     коридоры;
     технические этажи;
     чердаки;
     подвалы и технические подвалы;
     помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и предназначены для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и т.д.;
     крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
     механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения;
     земельный участок под домом и все объекты, которые на участке расположены:
            элементы озеленения и благоустройства;
            иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.

    Кроме того, к общему имуществу относятся все инженерные сети (пп. 1-9 гл. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491):

     внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения;.
     внутридомовая инженерная система водоотведения;
     внутридомовая система отопления;
     внутридомовая система электроснабжения.

     Кто распоряжается ОИ?

    Собственники помещений содержат ОИ МКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

    Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ принимаются общим собранием собственников.

    При голосовании количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному собственнику. Чем больше площади находится в собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса, поставленного на голосование (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

    🠕 Наверх

    Добрый день, Мы получили обращение Ирины А.: "А как не ругать? Просто, объясните, почему в Челябинске зимой за квартиру площадью 60 квадратов вся коммуналка обходится в 5 тысяч, а у нас в Копейске 9,5 тысяч??? В остальном лично меня все устраивает." 

    Попробуем объяснить еще раз:

    Итак, сначала необходимо определиться, какие же услуги оказывают жильцам ИКУ, к которым относятся управляющие организации (УО), ТСЖ и ЖСК. Эти услуги можно разделить на две группы:

    1. Содержание жилья - это услуги по управлению УК или ТСЖ, работы по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества МКД, использование коммунальных ресурсов на общие нужды и т. д.

    2. Коммунальные услуги - это пользование ресурсами и коммуникациями: электричество, газоснабжение, отопление, канализация, холодная и горячая вода;

    Как рассчитывается тариф за содержание жилья?

    В законе о ЖКХ нет единого тарифа на содержание жилья в многоквартирном доме. Сколько придется платить каждому жильцу за работы по благоустройству и ремонту общего имущества, решают собственники недвижимости на ежегодном собрании.

    Так происходит, потому что многоквартирные дома не одинаковы и в каждом свои затраты. Так, жильцу высотки с гектаром придомовой территории придется платить за содержание больше, чем собственнику квартиры в пятиэтажке с небольшим двором.

    Тариф за содержание жилья, так же как и перечень необходимых работ, рассчитывается и утверждается на общем собрании членов ТСЖ или УК. Владельцы неприватизированных квартир могут не участвовать в обсуждении, но платить по тарифу обязаны.

     Как определяется стоимость коммунальной услуги?

    Стоимость коммунальной услуги определяется как произведение тарифа на коммунальную услугу и потребленного объема услуги.

    При этом часть 2 статьи 157 ЖК РФ прямо устанавливает, что тарифы утверждают органы государственной власти субъектов РФ: «2. Размер платы за коммунальные услуги … рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом».

    Если в помещении установлены приборы учета, размер платы за коммунальный ресурс рассчитывается по формуле: объем потребленного ресурса умножают на тариф.

    Если прибора учета нет, размер платы определяется по нормативам и рассчитывается по другой формуле: количество проживающих в квартире или доме умножается на норматив потребления и цену КУ.

    Если техническая возможность установить прибор существует, а прибора учета нет, у формулы расчета появляется повышающий коэффициент — 1,5.

    Исходя из всего перечисленного, размер квартплаты зависит от многих факторов например: установленных тарифов на КУ,  площади квартиры,  доли в общедомовом имуществе и т.д., и может быть различной не только в разных городах, но и в соседних домах.

    Материал подготовлен с использованием ресурсов: https://zhkh.su

    🠕 Наверх

    Ангелина Юрьевна из п. Старокамышинск интересуется: Каковы критерии признания дома аварийным, и кто принимает решение об аварийности дома? 

     Определяются следующие критерии, когда дом признают подлежащим расселению:

     износ превышает 70%;
     санитарные нормативы не соблюдаются и не могут быть соблюдены без переселения жильцов и серьезного переустройства;
     постройка находится в районе катастрофы или погодных катаклизмов;
     дом разрушен частично в результате воздействия стихии или пожара;
     неподалеку оживленная магистраль, создающая повышенные шумы.

     Внимание! Если отсутствует центральное водоснабжение или канализация, дом аварийным не признается. Также это невозможно, если помещение меньше, чем установлено нормативами на каждого члена семьи. Если подобные обстоятельства невозможно исправить, жильцов будут расселять по другому основанию. ‼

     Согласно Постановлению  Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего нахождения людей. Наблюдается износ больше половины конструкций. Подобный статус присваивает межведомственная комиссия, работающая при муниципалитете. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса.

    Запустить проверку дома на процент износа и аварийность могут следующие стороны:
     проживающие лица;
     пожарная инстанция;
     ответственные лица из Роспотребнадзора;
     муниципалитет, в ведении которого находится контроль за домами на вверенной территории.

    Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

    Если у вас есть вопросы к УК или другие вопросы из области ЖКХ, задавайте их нам. Мы постараемся максимально честно и подробно ответить на них!

    🠕 Наверх

    Муж потерял работу. Не хватает средств, чтобы регулярно платить за квартиру в полном объеме. Накапливаются долги. Под субсидии мы не попадаем. Посоветуйте, что можно сделать, пока ситуация выровняется?

    Вам следует обратиться в управляющую организацию и заключить соглашение о реструктуризации долга. Между прочим, сейчас на рынке ЖКХ дефицит кадров, так что Ваш муж мог бы предложить свои услуги управляющей компании, например по временному договору для выполнения сезонных работ.

    🠕 Наверх

    У нас одна детская площадка на несколько домов. Непонятно, чья она, сколько мы за нее платим. Кто должен содержать детские площадки в исправном и красивом состоянии?

    Необходимо сформировать придомовой участок. Для этого следует обратиться в муниципалитет, где Вам помогут оформить документы и выполнить все необходимые процедуры. Если на сформированном участке находится детская площадка, она входит в состав общего имущества собственников дома, к которому относится этот участок. Таким образом, ответственность за состояние детской площадки несут со-собственники. Следует понимать, что состав и стоимость работ по ремонту детской площадки, включая покраску, утверждаются собственниками на общем собрании. Одновременно утверждается сумма финансирования собственниками этих работ.

    🠕 Наверх

    Во дворе хотелось бы, чтобы проводилось озеленение, формировались клумбы, завозилась земля. Входит ли в стоимость благоустройства устройство клумб, газонов, посев газонной травы?

    Эта услуга не является обязательной, но по решению собственников может быть включена в договор или возможен заказ дополнительной услуги в управляющей организации за дополнительную оплату собственниками.

    🠕 Наверх

    К нам обратился наш подписчик Дмитрий, с вопросом : "Что такое класс энергоэффективности здания?

    Класс энергетической эффективности здания показывает, насколько рационально расходуются ресурсы при обслуживании объекта, много ли используется тепла и электричества.

    Существует пять классов энергоэффективности здания.

    Класс обозначается латинской буквой. A, B, C, D и Е.

     А — наивысший.

     Е — низший.

    Главный показатель энергоэффективности отражает расход энергии на нужды отопления, вентиляции, горячего водоснабжения и электроснабжения мест общего пользования. Отсюда можно сделать вывод, что жилые дома с высокими классами будут значительно ниже расходовать энергию для поддержания всех параметров для комфортной жизни в нужном режиме. Коммунальные же платежи за такой дом будут намного ниже. 

    🠕 Наверх

    Что такое «Техническое обслуживание многоквартирных домов», зачем оно нужно?

    Техническое обслуживание многоквартирных домов – комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов и внутридомовых сетей здания, поддержанию заданных параметров режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств.

    Техническое обслуживание, согласно заключенному договору, обычно включает:

     текущий контроль технического состояния дома и готовности его к работе в зависимости от сезона (технические осмотры);

     техническое содержание дома (текущую и периодическую наладку и регулирование инженерных систем дома, текущие мелкие работы по поддержанию дома в состоянии работоспособности, подготовка дома к сезонной эксплуатации, мелкие работы по благоустройству);

     аварийно-ремонтное обслуживание.

     Грамотное техническое обслуживание предупреждает дорогостоящие ремонтные работы. Дом, который не обслуживается, постепенно требует все больше и больше затрат - сначала на текущий ремонт, потом на капитальный, а потом дом становится «ветхим» или «аварийным», не пригодным к жилью. Техническое обслуживание – регулярный процесс, поэтому включается в тариф на услуги управляющей компании.

     Экономия на техобслуживании достаточно быстро приведет к нарушению функционирования инженерных систем, и, в свою очередь, к более серьезным затратам.

    В чем разница между техническим обслуживанием и ремонтом дома?

    Техническое обслуживание – это поддержание работоспособности конструктивных элементов здания и его внутридомовых сетей и инженерного оборудования. Ремонт многоквартирного дома – это восстановление работоспособности всего перечисленного. Существуют текущий и капитальный ремонт.

    🠕 Наверх

    Задать вопрос

    Для того, чтобы задать вопрос, необходимо авторизоваться.

    Контакты

    Управляющая компания-5 Копейского городского округа

    Адрес: 456601, Копейск, Кузнецова 18
    Телефон: 8 (35139) 2-84-92 (делопроизводитель)
    8 (35139) 2-84-82 (диспетчерская)

    Мы в социальных сетях:




    Задать вопрос