Вопрос-ответ

Проверить статус вашего вопроса

Задать вопрос
  • Должен ли житель МКД оплачивать ремонт соседнего подъезда?
  • Незаконная парковка на придомовой территории
  • Являются ли почтовые ящики общедомовым имуществом?
  • С какого возраста полагается компенсация оплаты взносов за капитальный ремонт?
  • Что делать, если часть подвала захватил сосед?
  • Допустимо ли установка вытяжек в общую вентиляцию в МКД?
  • Может ли собственник отозвать свою подпись в бюллетене общего собрания?
  • Какая температура должна быть в квартире в отопительный сезон?
  • Частный детский сад в МКД. Совместное использование детской площадки во дворе.
  • Когда квитанции станут электронными?
  • Соседи выгуливают собак на газоне у дома: что делать?
  • Должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле, разрушенные при замене стояков? Может ли собственник, сделавший ремонт, воспротивиться такой замене, даже если решение о ремонте было принято большинством голосов
  • Почему в соседнем доме за квартиру такой же площади плата за отопление (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) меньше?
  • Какие приборы учета следует устанавливать?
  • За чей счет должны устанавливаться приборы учета коммунальных ресурсов?
  • Могут ли за долги отключить электроэнергию в доме с электроплитой?
  • Должна ли УК сообщать, что жилец должен сделать поверку счетчика на воду?
  • В платежке есть строка «обслуживание спецсчета за капремонт», тариф умножают на квадратные метры. Правомерно ли это?
  • Отмена платы за капремонт — что за постановление и когда вступает в силу?
  • Как узнать задолженность по ЖКХ?
  • Как правильно измерить температуру в квартире?
  • Почему вы не устанавливаете "лежачего полицейского" в нашем дворе?
  • Можно ли отказаться от общего имущества в многоквартирном доме и сэкономить на оплате квитанций ЖКХ?
  • Могут ли отключить отопление должнику?
  • Почему нельзя выключать и включать отопление в зависимости от погоды?
  • Сегодня мы хотели бы обсудить вопрос, который задал нам наш подписчик: должен ли житель МКД оплачивать ремонт соседнего подъезда?

     В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество. В состав общего имущества входят помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания всего дома, включая подъезды.

    Ни ЖК РФ, ни Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 не содержат норму, позволяющую разделить общедомовое имущество на подъезды. Помещение подъезда является общим имуществом всех собственников.

     Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание общего имущества, в том числе соседнего подъезда.

    Обязанность по содержанию общего имущества жилого дома возлагается на всех собственников помещений в этом доме.

    Если у вас есть вопросы или предложения по данной теме, пожалуйста, обращайтесь к нам. Мы готовы обсудить все детали и помочь вам разобраться в этой ситуации.

    С уважением, ваша управляющая компания.

    🠕 Наверх

    Поставил машину на придомовую парковку. Через несколько часов сработала сигнализация. Вышел и обнаружил человека, который стал утверждать, что это его парковочное место. И он даже его «пометил» (с его слов). Пометка заключалась в том, что на асфальте лежали кирпич и доска. Угрозами человек заставил меня освободить ему парковочное место. На просьбу предоставить документ, подтверждающий право собственности на это место, человек ответил отказом, сказав, что живет здесь и не нужно портить отношения. Как поступить в данной ситуации?

    Для начала можно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую конкретный многоквартирный дом (МКД), чтобы выяснить правовой статус парковки, а именно: узнать, кто собственник земельного участка, и относится ли этот участок к общему долевому имуществу собственников помещений этого многоквартирного дома, а также убедиться, что земельный участок, где расположена парковка, сформирован (т.е. установлено месторасположение его границ, а сам земельный участок поставлен на кадастровый учет). Также данную информацию можно получить, ознакомившись с публичной кадастровой картой на официальном сайте кадастровой палаты.

    Если придомовой земельный участок, где расположена парковка, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам МКД (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), то распоряжение этим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

    Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, т.е. нельзя, как указал автор вопроса «пометить» конкретное парковочное место, отгородив его кирпичами, досками, столбиками с цепочками и замками.

    В этом случае только общее собрание собственников помещений в МКД может определить порядок пользования парковочными местами на таком земельном участке, в том числе решить вопрос о заключении с конкретным лицом договора об использовании этого общего имущества, т.е. договора аренды персонального парковочного места (ст. 44 ЖК РФ). Соответствующее решение общего собрания оформляется протоколом (ст. 46 ЖК РФ).

    Если же земельный участок под парковкой находится в муниципальной собственности, то с вопросом о заключении договора аренды в отношении конкретного парковочного места надо будет обращаться в органы местного самоуправления (п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ).

    Следует сказать, что использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, расценивается как самозахват, за который предусмотрена административная ответственность в виде наложения на граждан административного штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, и от 5 до 10 тыс. руб., если кадастровая стоимость земельного участка не определена (ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»).

    Использованы материалы проекта "Российской газеты": Юридическая Консультация

    🠕 Наверх

    Подписчики задают вопрос: являются ли почтовые ящики общедомовым имуществом?

    Да, почтовые ящики относятся к общедомовому имуществу в многоквартирном доме.

    Они являются частью общего имущества собственников помещений в МКД, так как соответствуют признакам такого имущества, указанным в пп. «а» п. 2 Правил №491: не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

    При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде МКД он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счёт установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в МКД.

    Поэтому, пожалуйста, берегите и следите за чистотой и исправностью почтовых ящиков, так как они являются частью общего имущества и служат всем жильцам.

    🠕 Наверх

    Льготы пенсионерам Челябинской области: компенсация за капитальный ремонт.

     Пенсионеры Челябинской области имеют право на оформление компенсации половины расходов на оплату капитального ремонта многоквартирного дома (из расчета минимального размера платежа). Величина возмещения вычисляется за жилье площадью 54 м2 для пенсионера, проживающего в квартире в одиночку, площадью 36 м2 для двоих жильцов, и площадью 18 м2 для семей, состоящих из 3 и более жильцов.

     В том случае, если одинокому пенсионеру исполнилось 80 лет, или одиноко проживающий пенсионер оставил работу и живет на одну пенсию, ему возмещаются все затраты на оплату капитального ремонта из расчета минимального платежа. Площади помещения учитываются, как и в общем случае. Компенсационная сумма перечисляется на счет заявителя каждый месяц.

    На получение компенсации имеют право следующие категории пенсионеров, проживающих в Челябинской области:

    Одинокие граждане пенсионного возраста, достигшие возраста 70 и более лет, живущие только на страховую или социальную пенсию.
    Пенсионеры, в квартире которых помимо них зарегистрированы иные члены семьи, также являющиеся пенсионерами от 70 лет и старше.

    Помимо этого, для получения компенсации необходимо соответствовать некоторым иным обязательным условиям:

     проживать на территории Челябинской области в течение как минимум 5 предшествующих лет;
     быть зарегистрированные в квартире многоквартирного дома, в котором осуществляются работы по проведению капитального ремонта;
     являться собственником рассматриваемой квартиры и иметь документальное подтверждение наличие прав владения;
     являться нетрудоспособным гражданином пенсионного возраста и не иметь иных источников дохода кроме страхового или социального пенсионного пособия;
     являться добросовестным плательщиком взносов за капитальный ремонт (в противном случае можно попытаться заключить договор о проведении реструктуризации задолженности);
     иметь иные причины для получения компенсации, не обозначенные в законе, но являющиеся вескими (крайняя нужда, непредвиденные обстоятельства, смерть члена семьи, пожар, ограбление и т.д.).

    🠕 Наверх

    Недавно один из наших подписчиков задал вопрос: "Что делать, если часть подвала захватил сосед?" Мы понимаем, что такие ситуации могут вызывать беспокойство и неудобства. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять для решения этой проблемы

    Если соседи захватили часть общего имущества, можно предпринять следующие действия:

     Обсудите ситуацию с соседом:
    Попробуйте сначала мирно обсудить проблему с соседом. Возможно, он не осознает, что занимает лишнее пространство, и будет готов решить вопрос по-доброму.

     Сделайте фото- и видеофиксацию нарушения. Материалы фиксации можно использовать в качестве подтверждения факта самовольного захвата имущества общего пользования.

     Обратитесь в управляющую компанию:
    Если разговор с соседом не принес результатов, обратитесь в нашу управляющую компанию. Мы готовы помочь вам в решении этого вопроса. Пожалуйста, предоставьте нам все доступные данные и доказательства.

    Мы всегда готовы помочь вам в решении любых вопросов, связанных с проживанием в нашем жилфонде. Если у вас есть подобные проблемы или другие вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

    🠕 Наверх

    Допустимо ли установка вытяжек в общую вентиляцию в многоквартирных, газифицированных домах?

    Уважаемые жители, мы хотим проинформировать вас, что в соответствии с нормами и правилами технической эксплуатации жилых зданий, установка индивидуальных вытяжных систем в общую вентиляцию недопустима.

    Это связано с тем, что использование общей вентиляции для индивидуальных вытяжных систем может нарушить баланс воздухообмена в доме, а также привести к возможным проблемам с вентиляционной системой и общим комфортом для всех жильцов.

    🠕 Наверх

    Может ли собственник отозвать свою подпись в бюллетене общего собрания?

    Нет, не может.

    Нет законодательства, которое определяет право собственника помещений в МКД отозвать свое письменное решение по повестке дня после передачи заполненного бланка решения.

    Собственники, решения которых были получены до даты окончания их приема, считаются принявшими участие в общем собрании.

    Такой порядок указан в части 2 статьи 47 Жилищного кодекса. У инициатора собрания либо счетной комиссии отсутствует обязанность возвратить или заменить заполненный бланк решения по требованию участника собрания.

    Также отсутствует правовой механизм внесения изменений в протокол общего собрания, в котором учитывались голоса собственников в такой ситуации.

    🠕 Наверх

    Какая температура должна быть в квартире в отопительный сезон? 

    Нормативная температура воздуха при работе системы отопления в жилых помещениях регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

    Температуры воздуха в жилых помещениях не должна быть ниже +18°C (в угловых комнатах +20°C). Допустимое превышение нормативной температуры не более 4°C, допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3°C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время суток (от 5.00 до 0.00) не допускается.

    Как правильно измерить температуру в квартире?

     Замер нельзя производить в солнечный день. Даже в зимние дни солнечные лучи могут в некоторой степени прогреть помещения. Поэтому рекомендуется измерять температуру в пасмурный день или ранним утром.

     В холодное время года замер нельзя производить при наружной температуре ниже минус 5 градусов.

     Перед началом измерения следует проверить наличие или отсутствие утечек тепла из жилых помещений. Это могут быть старые окна, нарушение герметичности межпанельных швов. Если обнаружены причины утечки тепла, замер производят только после их устранения.

     Температуру в квартирах измеряют в двух комнатах (за исключением однокомнатных квартир). Замер производят трижды с 5-минутным интервалом.

     Измерительный прибор температуры в квартире во время проведения процедуры должен находиться на расстоянии не менее метра от наружной стены и не менее полутора метров от пола. Все приборы, используемые для замеров, должны пройти предварительную проверку.

     Важно помнить, что официальный замер будет произведен только в случае обращения самого гражданина по вопросам, не связанным с ремонтными или профилактическими работами на теплосетях. После замера, специалисты формируют акт.

    🠕 Наверх

    Вопрос от Марины В.
    Собственник в многоквартирном жилом доме сдаёт в аренду нежилое помещение под детский сад. Арендатор также использует детскую площадку, которая размещается во дворе. Однако жильцы дома жалуются на использование арендатором этой площадки, ссылаясь на то, что площадка является общедолевым имуществом жильцов. Правы ли жильцы?

    Что об этом говорит закон?

     Как известно, земельный участок под многоквартирным домом и расположенные на нем объекты принадлежат всем собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

     При этом к компетенции общего собрания собственников помещений в таком многоквартирном доме относятся вопросы, связанные с принятием решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введении ограничений пользования им, а также принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

     Исходя из ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

     Вместе с тем, согласно п. 4.10. СанПиН 2.4.1.3147-13 «Санитарно-эпидемиологические требования к дошкольным группам, размещенным в жилых помещениях жилищного фонда», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 19.12.2013 года № 68 для организации прогулок используются оборудованные детские площадки. Допускается использование внутридомовых территорий, скверов и парков.

     Из положений п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом владение и пользование таким имуществом при недостижении согласия осуществляется в порядке, устанавливаемом судом (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).

     С учетом приведенных норм права, запрет собственнику помещения использовать детскую площадку для организации прогулок детей из частного детского сада, в отсутствие соответствующего решения ОСС, устанавливающего ограничение на использование общего имущества владельцем детского сада при ведении им коммерческой деятельности, будет являться неправомерным.

    🠕 Наверх

    Сегодня разберем вопрос Сергея З.: "Когда квитанции станут электронными? Глупо же в наше время таскать и раскидывать по ящикам в подъездах эти бумажки?" 

    На самом деле вы давно можете оплачивать квитанции по счету в личном кабинете на сайте «Госуслуги» и не обращать внимания на бумажные бланки. Закон обязывает управляющие компании доносить информацию о платежах до всех потребителей, а интернет может быть не у всех. Так что глупо или не глупо — а приходить квитанции будут.

    — Если вас очень беспокоят бумажные квитанции — можно провести собрание собственников и отказаться от них. 

    🠕 Наверх

    Сегодня ответим на вопрос Александра М.: "Я живу в многоквартирном жилом доме. Надоело, что  на газонах вокруг дома постоянно видны «результаты» выгула собак  Помогите разобраться с правилами их выгула: законно ли выгуливать собак на газонах у дома и как бороться законными методами с соседями, которые не хотят убирать за своими питомцами?

    Александр, разделяем вашу боль. И отвечаем на вопрос: выгуливать собак на газонах нельзя. Для этого должны быть специальные площадки. Просто гулять с собаками, конечно, никто не запрещает. Но экскременты нужно сразу же собирать.

    В конце 2018 года вступил в силу новый закон об ответственном обращении с животными. В нем есть статья, которая определяет требования к содержанию домашних животных и, в частности, правила их выгула. Причем не только собак, но и кошек, хорьков, лошадей и енотов.

    При выгуле домашнего животного необходимо делать вот что.

     Держать животное на поводке, когда переходите дорогу, едете в лифте, идете по подъезду, гуляете во дворе, на детской или спортивной площадке.

     Держать собак потенциально опасных пород в наморднике и на поводке независимо от места выгула. Держать таких собак без поводка и намордника можно только на огороженной территории, принадлежащей владельцу и снабженной предупреждающим знаком. Например, во дворе частного дома.

     Убирать за животным в местах и на территориях общего пользования. Это подъезды и придомовые территории: двор, детская, спортивная площадка и в том числе газоны вокруг дома.

     Хозяева домашних животных обязаны убирать их фекалии в лифтах, коридорах, во дворах и на улице. Это требование закона.

    🠕 Наверх

    Вопрос от нашего подписчика Вадима Сергеевича: «Должна ли управляющая компания компенсировать или восстанавливать короба и плитку в санузле, разрушенные при замене стояков? Может ли собственник, сделавший ремонт, воспротивиться такой замене, даже если решение о ремонте было принято большинством голосов на общем собрании жильцов дома?»

     Согласно п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимается большинством голосов от общего числа собственников в МКД. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

     Необходимо отметить, что действующее законодательство не запрещает жильцам заниматься интерьером квартиры и закрывать инженерные коммуникации  коробами. Однако оно обязывает обеспечить доступ к трубам в любое время суток по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, ликвидации возможных аварий.

     В данном случае требование о компенсации не правомерно, так как именно собственник обязан обеспечить доступ к общему имуществу. Если вопрос не удается решить путем переговоров, он решается в судебном порядке с взысканием всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников и т.д.

    🠕 Наверх

    Почему в соседнем доме за квартиру такой же площади плата за отопление (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) меньше? 

    Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются для каждой коммунальной организации исходя из обоснованных затрат на производство соответствующего коммунального ресурса.

    Плата за коммунальные услуги зависит от многих факторов:

    наличия прибора учета используемых коммунальных ресурсов (общедомовых, индивидуальных);
    этажности дома;
    года постройки дома;
    степени благоустройства жилого помещения;
    доли общего имущества (для многоквартирных домов);
    поставщика коммунальных услуг.

    Поэтому плата за одну и ту же коммунальную услугу при одинаковой площади квартиры может обоснованно различаться.

    Каждый потребитель платит только за себя по тарифу своего поставщика, поэтому различие в тарифах является объективным.

    🠕 Наверх

    Какие приборы учета следует устанавливать?

    Следует устанавливать только те приборы учета, которые включены в Государственный реестр средств измерения и допущены к применению на территории Российской Федерации.

    Прибор учета в обязательном порядке должен иметь технический паспорт, в котором указан срок, до которого прибор будет соответствовать нормам точности и по истечении которого нужно будет провести его поверку (согласно ГОСТ Р 50193.2-92 метрологические поверки проводятся обязательно: для счетчиков холодной воды – каждые пять календарных лет, для счетчиков горячей – каждые четыре года)

    🠕 Наверх

    За чей счет должны устанавливаться приборы учета коммунальных ресурсов?

    Затраты на приобретение и установку приборов учета должны нести собственники жилья. Если собственник до 1 июля 2012 года и в последующем не установил приборы учета, то это сделают ресурсоснабжающие организации. В таком случае собственники компенсируют затраты ресурсоснабжающей организации на приобретение и установку приборов учета – одномоментно или в рассрочку в течение 5-ти лет с оплатой равными долями, включая проценты в размере не более ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

    Учитывая, что общедомовой прибор учета относится к общему имуществу многоквартирного дома, то затраты на его приобретение и установку распределяются между собственниками пропорционально их долям в общем имуществе.

    🠕 Наверх

    Могут ли за долги отключить электроэнергию в доме с электроплитой?

    Да, потому что этот момент закон никак не регламентирует. Вместе с тем в законе есть нюансы, используя которые должник может усложнить процесс отключения электричества.

    УК должна предупредить должника об ограничении услуг не менее чем за 20 дней. При этом сперва услугу должны ограничить, а лишь потом отключить: например, поставив в счетчик ограничитель, с которым свет включить можно, а вот стиральную машинку уже нельзя, — комментирует юрист Артем Страшнов. — Если УК сразу отключит электричество, предварительно его не ограничив или не уведомив об отключении должника, то такое отключение будет неправомерным и должник может пожаловаться в контролирующие органы.

    🠕 Наверх

    Должна ли УК сообщать, что жилец должен сделать поверку счетчика на воду?

    Нет, обеспечение приборами учета и организация всех работ, с ними связанных, — обязанность собственника. Так что придется самим об этом помнить.

    🠕 Наверх

    В платежке есть строка «обслуживание спецсчета за капремонт», тариф умножают на квадратные метры. Правомерно ли это? 


    Да.

     Решение об открытии спецсчёта на капремонт может быть принято только собранием собственников, обслуживание счёта — платное.

     Если вам об этом на собрании не сообщили и поэтому вы не могли заявить о несогласии, то можете подать в суд.

     Если знали, но большинство проголосовало не так, как вы, — ничего не поделаешь, демократия.

    🠕 Наверх

    Отвечаем на вопрос Татьяны Л: "Отмена платы за капремонт — что за постановление и когда вступает в силу?"

     По закону компенсации положены только собственникам старше 70 лет (50%) и 80 лет (100%), если они проживают одни или с инвалидом.

     Последняя поправка начала действовать в январе этого года.

     Деньги вернут только за норматив, который изменяется в зависимости от региона, то есть компенсация может не покрыть всю сумму.

     Чтобы оформить такую льготу, нужно обратиться в МФЦ или соцзащиту.

    Оплачивать квитанции всё равно нужно — деньги вернут, но потом.

     Обратите внимание, что право на получение льготы имеют только собственники, у которых нет долгов за капремонт. То есть, прежде чем оформить компенсацию, нужно сначала оплатить всё, что накопили за предыдущие месяцы.

    🠕 Наверх

    Вопрос Татьяны: "Скажите, могу ли я узнать какой долг за коммуналку? Просто я проживаю в другом городе и возможности нет посмотреть квитанцию."

    КАК УЗНАТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ЖКХ?
    Долг за оплату жилищно-коммунальных услуг приводит к неприятным последствиям — включению гражданина в реестр должников, начислению пени, отказу в выдаче кредита в банке, отключению ЖКУ, т.д.

    КАКИЕ ДОЛГИ СУЩЕСТВУЮТ

    По сроку оплаты услуг:
     текущие — сумма, которая образовалась в течение расчетного периода, например, с 11 числа предыдущего по 10 число нынешнего;

     просроченные — деньги, которые не были уплачены в установленные сроки, например, до 10 числа, что повлияло на образование долга с 11 числа.

    До окончания расчетного периода задолженность ни на что не влияет при соблюдении условий договора по оплате. После окончания срока оплаты, несвоевременное внесение платежа может привести к последствиям, определенным законом.

    По виду жилищно-коммунальных услуг:
     отопление;
     газ;
     электроэнергия;
     водоснабжение;
     вывоз мусора;
     текущий ремонт;
     ремонт и благоустройство общего имущества;
     капитальный ремонт.

    КАК ПРОВЕРИТЬ СВОЮ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ЖКХ?

     государственные службы — ГИС ЖКХ, портал госуслуг, где нужно зарегистрироваться и войти в личный кабинет, указав ФИО, ИНН, адрес и другие данные;

     банки — сайты Сбербанк Онлайн, ВТБ и других крупных банков содержат разделы с информацией о долгах; сведения о задолженности можно узнать и в самих банках, показав квитанцию;

     в расчетно-кассовом центре —
    телефон: +7 (35139) 2-81-38, +7 (35139) 2-81-32
    Копейск, Коммунистический просп., 31,
    пн-ср 08:00–14:00, перерыв 12:00–12:30;
    чт 09:00–18:00, перерыв 12:00–15:00;
    пт 08:00–12:00
    или на сайте: kopeysk-rkc.ru

    🠕 Наверх

    Какая температура должна быть а квартире в отопительный сезон?

    Нормативная температура воздуха при работе системы отопления в жилых помещениях регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

    Температуры воздуха в жилых помещениях не должна быть ниже +18°C (в угловых комнатах +20°C). Допустимое превышение нормативной температуры не более 4°C, допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3°C. Снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время суток  (от 5.00 до 0.00) не допускается.

    Как правильно измерить температуру в квартире?

     Замер нельзя производить в солнечный день. Даже в зимние дни солнечные лучи могут в некоторой степени прогреть помещения. Поэтому рекомендуется измерять температуру в пасмурный день или ранним утром.

     В холодное время года замер нельзя производить при наружной температуре ниже минус 5 градусов.

     Перед началом измерения следует проверить наличие или отсутствие утечек тепла из жилых помещений. Это могут быть старые окна, нарушение герметичности межпанельных швов. Если обнаружены причины утечки тепла, замер производят только после их устранения.

     Температуру в квартирах измеряют в двух комнатах (за исключением однокомнатных квартир). Замер производят трижды с 5-минутным интервалом.

     Измерительный прибор температуры в квартире во время проведения процедуры должен находиться на расстоянии не менее метра от наружной стены и не менее полутора метров от пола. Все приборы, используемые для замеров, должны пройти предварительную проверку.

     Важно помнить, что официальный замер будет произведен только в случае обращения самого гражданина по вопросам, не связанным с ремонтными или профилактическими работами на теплосетях. После замера, специалисты формируют акт.

    🠕 Наверх

    Почему вы не устанавливаете "лежачего полицейского" в нашем дворе? 

    В попытках объехать пробку или сократить путь водители на полной скорости проезжают дворами, создавая угрозу жизни и здоровью проживающих в многоэтажках людей. «Лежачий полицейский» помог бы решить проблему, но возникает вопрос: разрешена ли установка таких конструкций во дворах и в какие инстанции нужно обращаться.

    Порядок установки «лежачих полицейских» регламентируется ГОСТом Р 52605-2006. Размещение «лежачих полицейских» во дворах многоэтажек закону не противоречит. Однако, несмотря на простоту конструкции, ставить ее без разрешения запрещено.

    Куда обращаться за установкой ИДН?

     Организация установки ИДН находится в ведении специальных отделов при органах местного самоуправления.

     Для начала нужно провести общее собрание жителей многоэтажки и собрать максимальное количество подписей. Коллективная заявка может быть подана следующими способами:

     Через интернет-приемную ГИБДД.
     В местную администрацию.

     К заявке прилагается описание того места, в котором предполагается установить конструкцию, а также его фотографии. Еще важно грамотно обосновать причину монтажа «лежачего полицейского» на определенном участке дороги. От того, насколько аргументированной будет просьба, во многом зависит решение по заявке.

     По результатам рассмотрения заявления уполномоченные службы дают заключение о том, возможна установка ИДН или нет. Если заявка одобрена – монтаж будет произведен за счет муниципального бюджета.

     Санкции за самовольное размещение «лежачих полицейских»
    В соответствии со ст.12.33 КоАП РФ за такие действия установлены следующие штрафные санкции:

     Для граждан – от 5 000 до 10 000 руб.
     Для должностных лиц (например, председателя совета дома) – 20 000 руб.
     Для юридических лиц (к примеру,  УК) – 300 000 руб.

    Технически в установке «лежачего полицейского» нет ничего сложного.  Обзавестись разрешением на размещение такого объекта несколько труднее. Но если жильцы уверены в своей правоте и готовы отстаивать собственную точку зрения – можно смело подавать заявку. 

    🠕 Наверх

    Можно ли отказаться от общего имущества в многоквартирном доме и сэкономить на оплате квитанций ЖКХ? 

    Многие думают, что раз речь идет о «праве собственности», пускай и общем, получить такое право можно только добровольно. Отчасти это так. Вы добровольно покупаете квартиру, а значит добровольно покупаете и долю в общем имуществе дома. Но значит ли это, что отказаться от этой доли или от какого-то элемента общего имущества можно также добровольно? 

     Посмотрим на статью 36 Жилищного кодекса РФ. В этой норме установлен режим общего имущества, его состав. И эта норма предусматривает, что право общей собственности возникает в силу закона.

    Когда вы покупаете квартиру, то долю в общем имуществе получаете не по договору, а именно по закону.  В законе сказано, что квартира в доме и общее имущество дома неотделимы. Поэтому купить одно без другого нельзя.

    Но также обстоят дела и с отказом от собственности.  Если отказаться от квартиры можно легко и сделать это можно по договору, то вот отказаться от общего имущества нельзя. Пока у вас есть собственность на квартиру, будет и собственность на общее имущество дома. 

    Каков итог? Нельзя провести общее собрание и отказаться от общего имущества. Да, это формально уменьшило бы плату за ЖКУ, но такая возможность законом не предусмотрена. Поэтому собственникам остается только находить способы заработать на крыше, стенах и других элементах дома.

    🠕 Наверх

    Могут ли отключить отопление должнику?

    Отключать отопление в многоквартирных домах за долги запрещено.

    🠕 Наверх

    Почему нельзя выключать и включать отопление в зависимости от погоды?

    Уже запущенную систему отопления выключить сложно, так как после ее остановки необходимо будет выполнить ряд трудоемких процедур, подобные мероприятиям, которые проводятся по окончании отопительного сезона.

    🠕 Наверх

    Задать вопрос

    Для того, чтобы задать вопрос, необходимо авторизоваться.

    Контакты

    Управляющая компания-5 Копейского городского округа

    Адрес: 456601, Копейск, Кузнецова 18
    Телефон: 8 (35139) 2-84-92 (делопроизводитель)
    8 (35139) 2-84-82 (диспетчерская)

    Мы в социальных сетях:




    Задать вопрос