Памятка: сколько голосов нужно для принятия решения на общем собрании собственников актуально на 07.08.2023

ЧАСТЬ 2 Использование общедомового имущества

✓ О пределах использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе введение ограничений пользования им, о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении участка, относящегося к общему имуществу.
Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О пользовании общим имуществом иными лицами (и самими собственниками – см., например, позицию Верховного Суда РФ по размещению кондиционеров).
Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ Об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на:

• заключение договоров об использовании общего имущества;
• на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении участка, относящегося к общему имуществу, и о лицах, уполномоченных на подписание этих соглашений, о порядке получения денег на условиях, определенных решением собрания.

Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Реконструкция, переустройство, перепланировка

✓ О реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, которые невозможны без присоединения к ним части общего имущества (речь об уменьшении общего имущества).
Требуется согласие всех собственников (100 % голосов) (ч. 2 ст. 40, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ)

✓ О реконструкции МКД, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений Некоторые суды относят к строительству сооружений возведение спортивных и детских площадок Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества.
Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ Об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ Об определении лица, уполномоченного от имени собственников на подачу заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений.
Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 3.6 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Капитальный ремонт

✓ О капитальном ремонте общего имущества, об использовании фонда капремонта. Сюда входит весь перечень вопросов, который сопровождает принятие такого решения и предусмотрен в ч. 5 и 5.1. ст. 189 ЖК РФ, например:

• утверждение предельной стоимости работ (подробнее);
• выбор лица, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты (подробнее).

Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О размере взноса на капремонт, если он превышает минимальный размер взноса, принятый в регионе (если же размер взноса устанавливается в размере минимального, то нужно большинство голосов от общего числа голосов участников собрания).
Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 1.1 – 1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О выборе способа формирования фонда капремонта.
Решение принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчета в российской кредитной организации и на операции с деньгами на спецсчете.
Решение принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Остальные вопросы при переходе на спецсчет, например:

✓ Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (если он будет равен минимальному размеру взноса, установленному в регионе).
✓ Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.
✓ Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, в том числе с использованием ГИС ЖКХ.
✓ Определение порядка представления платежных документов и размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, определение условий оплаты этих услуг.
Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (ч. 3.1 ст. 175, ч. 1 ст. 176 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О размещении временно свободных средств фонда капремонта при спецсчете на специальном депозите.
Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 1.1 – 1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

✓ О получении кредита или займа на капремонт общего имущества, об условиях кредитного договора или договора займа, о погашении таких кредита или займа.
Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Другие вопросы в отношении общего имущества

✓ О благоустройстве земельного участка, на котором расположен дом и который относится к общему имуществу, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на таком участке.
Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О текущем ремонте общего имущества в доме.
Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ Об определении лица, уполномоченного от имени собственников на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества.
Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 3.6 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

---
часть 1 - Вопросы по Совету многоквартирного дома
часть 2 - Использования общедомового имущества
часть 3 - Проведение общих собраний
---