Памятка: сколько голосов нужно для принятия решения на общем собрании собственников актуально на 07.08.2023

ЧАСТЬ 1 Вопросы по Совету многоквартирного дома

✓ Выбор и переизбрание совета МКД, его председателя, избрание комиссий собственников.
Принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (ч. 1, 6, 12 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О сроке полномочий совета МКД (по умолчанию – 2 года).
Принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (ч. 10 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ Об установлении количества членов многоквартирного дома.
Принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (ч. 4 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ Утверждение отчета совета многоквартирного дома о проделанной работе за год.
Принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 6 ч. 5 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ Об установлении вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю.
Принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (ч. 8.1 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.
Принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями по на заключение договора управления
Практика противоречива возможны два варианта:

• большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ);
• большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 5 ч. 2 ст. 44, п. 3 ч. 8 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями:

• по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
• по подписанию актов приемки оказанных услуг, выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества.

Мнения противоречивы (подробнее), возможны два варианта:

• большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ);
• большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 5 ч. 2 ст. 44, п. 4 ч. 8 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями по обращению в суд по вопросам, связанным с управлением домом мнения противоречивы, возможны два варианта:

• большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме ( п. 4.3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ);
• большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (п. 5 ч. 2 ст. 44, п. 5 ч. 8 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ О наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК, за в исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания.
Принимается большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

✓ Об использовании информационной системы в деятельности совета МКД и его председателя, комиссий собственников (в случае их избрания), а также об определении лиц, которые от имени собственников уполномочены на обеспечение деятельности совета, председателя, комиссий.
Принимается большинством голосов от общего числа голосов участников собрания (ч. 13 ст. 161.1 + ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

---
часть 1 - Вопросы по Совету многоквартирного дома
часть 2 - Использования общедомового имущества
часть 3 - Проведение общих собраний
---