Привет, дорогие соседи!

Сегодня мы хотим поделиться с вами важной информацией, которая касается изменений в правилах использования вашего жилья. Дело в том, что с недавнего времени некоторые действия с стенами в вашей квартире требуют особого внимания и согласования.

Итак, что теперь нельзя делать собственнику со стенами в своей квартире без согласия остальных жильцов:

1. Устанавливать блок кондиционера на внешней стене дома. Это считается использованием общедомового имущества, и такое решение должно быть принято всеми собственниками (определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2).
   
   
2. Расширять оконные проёмы (например, обустраивать панорамное остекление). Это приводит к уменьшению площади общедомового имущества, и такое изменение также требует согласия всех собственников (определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2).
   
   
3. Объединять лоджию или балкон с жилой комнатой, демонтируя часть фасадной стены. Здесь тоже уменьшается площадь общего имущества дома, и такое преобразование возможно только с общим решением (определение ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).

По мнению Верховного суда РФ, если вы планируете что-то сделать с общедомовым имуществом, то нужно получить согласие остальных собственников помещений дома.Например, установки кондиционера или видеокамеры достаточно набрать более 50% голосов, участвующих в общем собрании.

Но есть и ситуации, когда требуется согласие всех собственников помещений дома (100%). Это необходимо, если вы хотите уменьшить площадь общедомового имущества, например, при расширении оконного проёма или объединении лоджии/балкона с комнатой.

Также важно помнить, что без согласия собственников нельзя затрагивать стены, относящиеся к общему имуществу дома. Это несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения.

Мы надеемся, что эта информация будет полезна для вас. Если у вас возникнут вопросы или потребуется помощь, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы всегда готовы помочь!