Управляющая МКД организация может организовать установку детской площадки рядом с МКД, если выполняются два условия:

  придомовая территория входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД;
  собственники определили источник финансирования и поручили УО, ТСЖ, ЖСК установить детскую площадку.

Установку детской площадки относят к благоустройству придомовой территории, если она расположена на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 2.3 ст. 161 ЖК). 

Установка специальных элементов благоустройства, в том числе детских площадок, не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД.

Также следует напомнить, что большинство земельных участков в Копейском городском округе сформированы по отмостку дома. Поэтому, в случае использования дворовой территории под благоустройство необходимо будет дополнительно произвести кадастровые работы по межеванию земельного участка согласно нормам Градостроительного кодекса РФ. Поскольку, в данном случае будет происходить увеличение земельного участка и в последующем его передача в состав общего имущества,  кадастровые работы будут проводиться за счет средств собственников.

Как организовать установку детской площадки?

Чтобы организовать установку детской площадки на придомовой территории, необходимо:

  определить составляющие элементы площадки;
  подготовить графический план;
  определите предельную стоимость приобретения и установки детской площадки;
  выбрать изготовителя или поставщика и запросить коммерческое предложение и проект;
  подготовьте повестку дня ОСС для принятия решений об установке детской площадки;
  заключите договор с подрядной организацией на установку детской площадки.

Какие вопросы включить в повестку дня общего собрания и как провести ОСС?

При подготовке  повестки дня общего собрания собственников об установке детской площадки на придомовой территории. В повестку включаются вопросы:

  о благоустройстве земельного участка в части размещения на его территории детской площадки согласно представленному советом дома совместно с УО проекту устройства такой площадки;
  о порядке приобретения, установки и приемки детской площадки, в том числе об определении ответственных лиц в отношении указанных действий;
  об утверждении предельной стоимости приобретения и установки детской площадки;
  об источнике финансирования приобретения площадки и порядке внесения платежей;
  о внесении детской площадки в перечень общего имущества собственников помещений в МКД после ее установки;
  о внесении по согласованию с УО изменений в договор управления МКД в части изменения состава общего имущества и перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в части содержания детской площадки;
  об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения с учетом необходимости содержания нового элемента благоустройства либо о внесении изменений в смету работ и услуг по содержанию общего имущества в части перераспределения затрат по разным видам работ и услуг без изменения размера платы за содержание жилого помещения;
  об определении УО, ТСЖ, ЖСК уполномоченным лицом для заключения договора с организацией, которая установит детскую площадку.

Помимо основных вопросов, включаются организационные.  Например, об избрании членов счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания, об определении места для размещения результатов общего собрания, об определении места хранения документов общего собрания.

Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом»