Вопрос-ответ
- Совет дома (3)
- Вопросы по оплате (24)
- Инженерная инфраструктура (21)
- Благоустройство (6)
- Ремонт (7)
- Общие вопросы (17)
Может ли собственник отозвать свою подпись в бюллетене общего собрания?
Нет, не может.
Нет законодательства, которое определяет право собственника помещений в МКД отозвать свое письменное решение по повестке дня после передачи заполненного бланка решения.
Собственники, решения которых были получены до даты окончания их приема, считаются принявшими участие в общем собрании.
Такой порядок указан в части 2 статьи 47 Жилищного кодекса. У инициатора собрания либо счетной комиссии отсутствует обязанность возвратить или заменить заполненный бланк решения по требованию участника собрания.
Также отсутствует правовой механизм внесения изменений в протокол общего собрания, в котором учитывались голоса собственников в такой ситуации.
Сегодня мы отвечаем на вопрос Антонины З.: "Можно узнать какие обязанности у старшего по дому, кто его назначает и можно ли его поменять, если он ничего не делает?"
Антонина, старший по дому (управдом) - ответственное лицо, представляющие интересы совета многоквартирного дома перед управляющей компанией, службами ЖКХ и иными структурами.
С учетом общепринятой практики старшего выбирает совет многоквартирного дома. Формирование и деятельность такого образования регламентируется статьей 161.1 ЖК РФ. Именно данный орган и наделяет жильца полномочиями председателя.
В основные обязанности старшего по дому входит:
обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в доме;
вынесение на обсуждение важных вопросов и предложений относительно управления домом, содержания и ремонта жилья, пользования общим имуществом;
представление собственникам помещений заключений по проектам договоров для обсуждения на общем собрании; осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом;
предоставление отчета о проделанной работе на ежегодном общем собрании собственников МКД;
принятие решений о текущем ремонте общего имущества.
Председатель совета выполняет функции:
вступает в переговоры с УК от лица собственников относительно условий управления домом до принятия решения на общем собрании;
заключает договор управления МКД на основании доверенности, выданной собственниками; контролирует работу УК в части выполнения своих обязательств, подписывает акты приемки работ и т.д.;
представляет в суде интересы собственников (на основании доверенности) по делам управления домом.
В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ перечень указанных функций может быть расширен решением общего собрания.
Старший по дому отчитывается перед общим собранием или советом жильцов, в зависимости от того, кем был выбран. Соответственно по решению данного органа полномочия управдома могут быть продлены или прекращены досрочно.
Наша подписчица Ольга Бородина спрашивает:
Для чего проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? и обязательно ли в нем участвовать?
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, который принимает решения по следующим вопросам:
выбор способа управления МКД;
по организационным вопросам проведения голосования, наделения полномочиями Совета МКД и его председателя;
реконструкция и капитальный ремонт дома, в том числе вопросы формирования и использования фонда капремонта, получения кредита на капремонт;
принятие решений о текущем ремонте общего имущества дома;
пользование общим имуществом (утверждение лиц, уполномоченных на заключение договоров об использовании общедомового имущества);
установка видеонаблюдения и утверждение тарифа на обслуживание системы;
учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату этой услуги;
установка домофонов, автоматических запирающих систем;
по иным вопросам в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Это только примерный список вопросов, которые можно решить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. А участвовать или нет решать конечно Вам, но потом не удивляйтесь если решение будет принято без Вас, а Вы с ним не согласны. Решает большинство!
Задать вопрос
Для того, чтобы задать вопрос, необходимо авторизоваться.
Управляющая компания-5 Копейского городского округа
Адрес: | 456601, Копейск, Кузнецова 18 |
Телефон: | 8 (35139) 2-84-92 (делопроизводитель) 8 (35139) 2-84-82 (диспетчерская) |
подробнее |
Мы в социальных сетях:
Задать вопрос